Moeilijke dossiers, uitgelegd

Geweigerd door de bank

Eén weigering bij één bank betekent niet dat u nergens terechtkunt: elke kredietverstrekker beoordeelt een dossier anders, en wat bij de ene bank niet lukt, lukt bij een andere vaak wel.

Waarom weigert een bank een lening?

Een bank kijkt in hoofdzaak naar drie zaken: uw inkomen tegenover uw bestaande lasten (de schuldgraad), de stabiliteit van dat inkomen, en of u geregistreerd staat bij de Centrale voor Kredieten aan Particulieren (CKP) van de Nationale Bank van België. Elke bank legt daarbovenop haar eigen interne grenzen — de ene is voorzichtiger bij zelfstandigen of wie een kort dienstverband heeft, de andere bij wie al meerdere lopende kredieten heeft. Precies daardoor kan hetzelfde dossier bij de ene bank "nee" en bij de andere "ja" krijgen.

Wat kunt u zelf al doen vóór u een makelaar contacteert?

Hoe vollediger uw dossier bij de eerste aanvraag, hoe minder kans op vertraging of een tweede weigering om dezelfde reden.

Lees de volledige checklist en uitleg ›

Na een scheiding

Wie na een scheiding de gezinswoning overneemt, moet de lopende lening op één naam laten zetten — meestal via een nieuw hypothecair krediet op het inkomen van één persoon in plaats van twee. Dat is een ander dossier dan een gewone aankoop, en de bank herbekijkt het ook zo.

Waar een bank naar kijkt bij een uitkoop

De belangrijkste vraag is of het resterende inkomen volstaat om de volledige lening alleen te dragen. Bestaat er al een overeenkomst over de verdeling (via bemiddeling of de notaris), dan versterkt dat het dossier. Wij rekenen vooraf door wat haalbaar is, zodat u dat weet vóór u bij de notaris zit.

Hypothecair krediet, geen consumentenkrediet

Een uitkoop van de woning verloopt via een hypothecaire lening, met de daarbij horende notariskosten en waarborgen — niet via een persoonlijke lening. Dat betekent ook dat de gebruikelijke stappen (schatting van de woning, akte bij de notaris) hier gewoon van toepassing zijn.

CONFIRM: een concreet rekenvoorbeeld voor een uitkoopdossier ontbreekt nog — aan te leveren door de klant zodra een geanonimiseerde case beschikbaar is.

Melding bij de Nationale Bank

Een melding bij de Centrale voor Kredieten aan Particulieren (CKP) wil niet automatisch zeggen dat u nooit meer kunt lenen. Ze betekent dat een eerdere kredietverstrekker een betalingsachterstand heeft doorgegeven, en dat elke volgende bank die melding ziet wanneer u een nieuwe aanvraag doet.

Sommige kredietverstrekkers sluiten een aanvraag daardoor sowieso uit; andere bekijken het dossier alsnog, zeker als de achterstand geregeld is of als er een goede reden en een stabiele situatie tegenover staat. Dat verschil per kredietverstrekker is precies waarom een vergelijking bij meerdere banken tegelijk meer kans geeft dan telkens opnieuw bij één bank aankloppen.

Hoe controleert u of een kredietmakelaar betrouwbaar is?

Kredietbemiddelaars moeten in België geregistreerd zijn bij de FSMA, de toezichthouder op de financiële sector. Vraag bij twijfel altijd naar het FSMA-registratienummer, en controleer dat in het openbare register op fsma.be voor u een dossier start.

CONFIRM 4 (client.md): het FSMA-registratienummer van Leenkrediet staat nog niet op de site en dus ook niet in deze tekst. Zodra bevestigd, hoort het hier letterlijk bij vermeld te worden.

Vervangingsinkomen & sociale lening

Een sociale lening via het Vlaams Woningfonds is een hypothecaire lening met overheidswaarborg, bedoeld voor wie een eerste woning koopt of bouwt en onder een bepaalde inkomensgrens blijft. De vraag die daarbij vaak opduikt: telt een werkloosheidsuitkering of kinderbijslag mee als inkomen?

CONFIRM: het exacte antwoord op welke inkomsten meetellen, en de actuele inkomensgrenzen, zijn niet bevestigd — altijd live verifiëren bij het Vlaams Woningfonds vóór publicatie. Deze pagina noemt bewust geen vast bedrag.

Waarom via Leenkrediet?

Wij toetsen uw dossier vooraf gratis, zodat u niet zelf hoeft uit te zoeken of u in aanmerking komt. Komt u niet in aanmerking, dan bekijken wij met u welke van onze andere 16 kredietverstrekkers wél een passend voorstel heeft.